BBC pour 2013 ? Mode d'emploi

Le label Bâtiment basse consommation énergétique (BBC) sera obligatoire en 2013. Mais les français connaissent mal cette nouvelle norme écologique. Comment ça marche ?

Selon un sondage réalisé par GDF Suez, 63% des Français connaissent le sigle BBC (Bâtiment basse consommation). Mais seuls 8% savent que cette norme impose aux logements neufs de ne pas consommer plus de 50 kWh par mètre carré et par an et pas plus de 80 kWh dans l'ancien rénové.

Ils devront pourtant s'y faire : le BBC sera obligatoire à compter du 1^er janvier 2013.

Un architecte de Lorraine Florian STOFFEL a réaliser un article sur le surcoût d'une maison basse consommation  face à une maison RT 2005 - En tenant compte des frais d’exploitation de ces deux maisons, on se rend compte que sur 30 ans la maison BCC devient même plus économique qu’une maison RT2005. Pour arrivé à ce résultat les calculs s’appuient sur une aide de l’état majorée dans le cas d’un bâtiment certifié BBC ainsi que sur des économies de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.

OPERATION	RT 2005 Elec	BBC
Maison	127 800 €	145 600 €
Terrain	40 000 €	40 000 €
Coût de l’opération	167 800 €	185 600 €
Financement
PTZ (Prêt à taux zéro)	43 000 €	43 000 €
PTZ (majoration)		20 000 €
Prêt PAS (Prêt Accession Sociale) 5,20 % sur 25 ans	124 800 €	122 600 €
Mensualité	965 €	1 018 €
Consommation sur 12 mois
Chauffage	577 €	80 €
Eau chaude sanitaire	195 €	85 €
Total	772 €	165 €
Consommation mensuelle	64 €	14 €
Déduction des intérêts d’emprunts	20 % (5 ans)	40 % (7 ans)
Montant	7 435 €	16 487 €
Déduction mensuelle pendant 7 ans	- 88,51 €	- 196,27 €
Mensualité: les 7 premières années	941 €	835 €
Mensualité au-delà de 7 ans	1 029 €	1 032 €
Coût total sur la durée du prêt de 25 ans	941×7 + 1029×18 = 25 109 €	835×7 + 1032×18 = 24 421 €
	équivalent

Rappelons les points clés d’un projet BBC :

• Surcoût d’une maison BBC entre 150 et 180 €/m² (valeur 2009)
• Une facture de chauffage et d’énergie divisée par 4 ou 5
• Un terrain moins cher si l’on intègre l’avantage d’un COS plus important
• Fidélité accrue des futurs locataires du fait de charges d’énergie 4 à 5 fois moins chères qu’une maison neuve standard
• Une valeur de revente plus forte de l’ordre de 12% (comparaison avec les réalisations Minergie, label Suisse pour maison basse consommation)Enfin il faut noter qu’un paramètre important n’a pas été pris en compte dans cette petite étude financière, à savoir que le prix des énergies fossiles va sans doute augmenter de manière importante dans les années à venir. Si la crise financière mondiale a permis de relacher la pression sur les prix du pétrole et du gaz, l’on sait très bien que cette accalmie n’est que transitoire et que les prix reprendront à la hausse dés que l’économie repartira. A ce moment là les économies de chauffage et de production d’ECS (eau chaude sanitaire) seront particulièrement bienvenues dans le budget des ménages.

BBC-Effinergie Rénovation

L’association Effinergie a créé le label BBC-Effinergie Rénovation pour les bâtiments en rénovation. Ce label reprend les exigences du label BBC Rénovation 2009 en y ajoutant quelques conditions supplémentaires afin d’assurer la vraie performance énergétique du bâtiment, de la même façon que le label BBC Effinergie pour les constructions neuves.