Guide du prêt à taux zéro : éco ptz

Le prêt à taux zéro est un vrai coup de pouce pour la réalisation de travaux d'économies d'énergie mais un vrai parcours du combattant dans la constitution du dossier. Voici un petit guide pour ne par rencontrer des surprises:

-L'essentiel pour bien concevoir son devis et sa facture:
-Le guide du prêt à taux zéro éco
- Le guide des travaux induits
-12 exemples de rénovation éligibles à l'éco PTZ
-Bulletin officiel de l'éco PTZ

Mémento:
- Isoler plus de 50% de la surface
- Attention aux travaux induits
- Appliquer une décote sur la performance R suivant type de pose isolant

Les maisons bois du solide : le grand méchant loup y perdrai son souffle !

Dans la fable des trois petits cochons, la maison en bois n'est pas la plus solide. Mais dans la réalité, la construction en bois présente de nombreux intérêts

Cette technique de construction permet de réaliser tout type de construction : maisons, villas et de tout autre bâtiment. C'est un point important, une construction clé en main en ossature bois dure en général moins de 4 mois au lieu des 6 mois nécessaires pour une maison en brique. Ceci se traduit immédiatement par des coûts sensiblement plus bas.
Outre le gain de temps à la fabrication, lors de l'occupation, les performances thermiques sont largement supérieure à n'importe qu'elle maison en brique et réduisent jusqu'à 30% les factures de chauffage  pour atteindre les performances d'une maison passive

En seine et marne j'ai eu l'occasion de rencontrer des entreprises locales avec un vrai savoir faire et qui proposent des concepts. Je vous invite à vous poser les bonnes questions lors de la réflexion d'un projet construction avec cette question centrale :
Rester maître de son projet et ne pas subir les arguments commerciaux de certains vendeurs de kit en bois. Ensemble nous pourrons rencontrer des entreprises sérieuses telles que Technobat-Bois ou Eco-Home pour construire votre projet suivant vos motivations et votre budget.

Bois et forêts
30% de la surface de la terre est recouverte de forêts et la plupart sont largement surexploitées amenant des risques de déforestation. C'est le cas notamment en Afrique, en Amérique latine et en Asie. En France, la tendance serait plutôt à la reforestation. Le bois est un matériau recyclable et entièrement biodégradable, c'est d'ailleurs un de ses principaux attraits dans l'utilisation que l'on en fait pour la construction.
 

lecture du mois : nouvelles éditions terre vivante et un hors série

Vous ne devriez pas entamer un projet de construction ou même de rénovation sans consulter ce livre !
Même si vous n'êtes pas un écolo convaincu (mais vous le deviendrez!) cet ouvrage regorge de bon sens et de logique, tout simplement.
Tout y est ou presque: théorie de l'isolation, passage en revue des matériaux ( écologiques et "classiques") et surtout mise en oeuvre avec exemples illustrés.
Bref, un véritable camouflet pour ceux (ils sont encore malheureusement nombreux) qui osent encore dire qu'écologie signifie le retour à la bougie et à la charrette à cheval !
JP Oliva démontre ici qu'au contraire, isoler bio, c'est rompre avec 40 années de pratiques absurdes dans le bâtiment ! 

Découvrez les ouvrages en feuilletant quelques pages ....

BBC pour 2013 ? Mode d'emploi

Le label Bâtiment basse consommation énergétique (BBC) sera obligatoire en 2013. Mais les français connaissent mal cette nouvelle norme écologique. Comment ça marche ?

Selon un sondage réalisé par GDF Suez, 63% des Français connaissent le sigle BBC (Bâtiment basse consommation). Mais seuls 8% savent que cette norme impose aux logements neufs de ne pas consommer plus de 50 kWh par mètre carré et par an et pas plus de 80 kWh dans l'ancien rénové.

Ils devront pourtant s'y faire : le BBC sera obligatoire à compter du 1^er janvier 2013.

Un architecte de Lorraine Florian STOFFEL a réaliser un article sur le surcoût d'une maison basse consommation  face à une maison RT 2005 - En tenant compte des frais d’exploitation de ces deux maisons, on se rend compte que sur 30 ans la maison BCC devient même plus économique qu’une maison RT2005. Pour arrivé à ce résultat les calculs s’appuient sur une aide de l’état majorée dans le cas d’un bâtiment certifié BBC ainsi que sur des économies de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.

OPERATION	RT 2005 Elec	BBC
Maison	127 800 €	145 600 €
Terrain	40 000 €	40 000 €
Coût de l’opération	167 800 €	185 600 €
Financement
PTZ (Prêt à taux zéro)	43 000 €	43 000 €
PTZ (majoration)		20 000 €
Prêt PAS (Prêt Accession Sociale) 5,20 % sur 25 ans	124 800 €	122 600 €
Mensualité	965 €	1 018 €
Consommation sur 12 mois
Chauffage	577 €	80 €
Eau chaude sanitaire	195 €	85 €
Total	772 €	165 €
Consommation mensuelle	64 €	14 €
Déduction des intérêts d’emprunts	20 % (5 ans)	40 % (7 ans)
Montant	7 435 €	16 487 €
Déduction mensuelle pendant 7 ans	- 88,51 €	- 196,27 €
Mensualité: les 7 premières années	941 €	835 €
Mensualité au-delà de 7 ans	1 029 €	1 032 €
Coût total sur la durée du prêt de 25 ans	941×7 + 1029×18 = 25 109 €	835×7 + 1032×18 = 24 421 €
	équivalent

Rappelons les points clés d’un projet BBC :

• Surcoût d’une maison BBC entre 150 et 180 €/m² (valeur 2009)
• Une facture de chauffage et d’énergie divisée par 4 ou 5
• Un terrain moins cher si l’on intègre l’avantage d’un COS plus important
• Fidélité accrue des futurs locataires du fait de charges d’énergie 4 à 5 fois moins chères qu’une maison neuve standard
• Une valeur de revente plus forte de l’ordre de 12% (comparaison avec les réalisations Minergie, label Suisse pour maison basse consommation)

LES LEVIERS POUR REALISER DES TRAVAUX D ECONOMIES D ENERGIE

Economiser l’énergie. Ce sont des mots qu’on entend tout le temps. Les factures d’énergie représentent pour beaucoup d’entre nous une sacrée partie du budget. Nous sommes de plus en plus nombreux à vouloir réduire notre consommation sans que notre confort en pâtisse.

Mais comment financer ces travaux ?

Ne pas oublier que le diagnostic d'un indépendant vous donnera une vision de vos futures économies qui vous réaliserez suite aux travaux de rénovations ( ou projet construction ).  Faire un transfert de budget est un moyen de passer à l'action, en se projetant dans le temps avec votre situation de dépense chauffage - électricité et eau dans le temps vous vous rendrez compte rapidement de votre capacité de financement. (Voir La théorie du M&M'S) .En maintenant votre budget de dépense énergétique durant quelques années, vos économies de chauffage pourront financer une partie des travaux.

Mais le levier le plus important pour se projeter dans la réalisation des travaux, c'est aujourd'hui les aides financières. Et pour atteindre les objectifs du grenelle de l'environnement une palette d'aide financière a été mise en place pour soutenir les éco-citoyens . 

Vous êtes propriétaire occupant,  locataire, propriétaire bailleur, vous faites construire ou vous achetez un logement neuf : je vous ai concentré les aides financières dans cet article.

Dr House Energie :Realiser un audit energetique de qualite dans le batiment

Pour les bâtiments des collectivités, des associations et des bailleurs sociaux :OBJECTIF DU PRE-DIAGNOSTIC 
Le pré-diagnostic énergétique, doit permettre, à partir d’une analyse des données disponibles sur le site, de dresser une première évaluation des gisements d’économie d’énergie envisageables pour le bâtiment considéré et d’orienter le maître d'ouvrage vers des interventions simples à mettre en œuvre et/ou vers des études plus approfondies. 


L’ADEME souhaite inciter les maitres d'ouvrages et gestionnaires de bâtiments à s’engager sur la voie de l’utilisation rationnelle de l’énergie. Pour cela, un plan d’action basé notamment sur le soutien aux études d'aide à la décision :

pré-diagnostics, diagnostics, études de faisabilité 

Quel professionnel pour me conseiller dans mon projet travaux renovation ou neuf ?

 "Comment ça il n'est pas bon mon conseil"

Construire ou rénover un logement pour atteindre la basse consommation d’énergie nécessite à la fois des connaissances techniques et une approche globale du bâtiment. La démarche doit être partagée par tous les corps qui interviennent, des architectes aux artisans.

Pour vous aider aujourd'hui vous avez la possibilité de vous orienter vers

Un conseillé ou Un vendeur de solution 

et le mélange conseillé vendeur de solution

Les aides de la région ile de france

Pour diminuer la consommation énergétique et l'empreinte écologique de l'Île-de-France, la Région veut mobiliser les Franciliens autour des énergies "vertes".


Depuis 2008:

Des aides financières concrètes. La Région vous aide dans le cadre de la construction neuve et de la rénovation pour l’installation des équipements suivants :

Chauffe-eau solaire individuel - CESI

aide forfaitaire de 800 € sur la main-d’oeuvre.

Système solaire combiné - SCC

aide forfaitaire de 1 300 € sur la main-d’oeuvre.

Pompe à chaleur géothermale 

aide forfaitaire de 1 300 € sur la main-d’oeuvre.

Capteurs solaires photovoltaïques (PV)

aide forfaitaire de 1 300 € sur la main-d’oeuvre.

Toitures terrasses végétalisées (TTV)

aide de 45 € le mètre carré de toiture végétalisée.

Et pour 2010: 

que fera la région comme nouvelle initiative ?

L'isolation 

Paul Huchon: " Nous mettrons en oeuvre un plan régional d’isolation thermique et phonique des logements sociaux et réaliserons 20 nouveaux éco-quartiers."

La maison écologique pour les Nuls

Dessin animé de maison passive écologique

A partir de 2012 toutes les constructions neuves devront répondre à des normes strictes d'isolation, des consommations d'énergies, perméabilité à l'air, utilisation d'énergies renouvelables et une gestion de la ventilation. La RT 2012 est 5 fois plus performante que le RT 2005.

Maison basse consommation

Le label de référence pour ce niveau de performance est le Label BBC Effinergie (bâtiment basse consommation). Le chauffage devient négligeable au point de ne représenter qu’un appoint. La maison basse consommation consomme en moyenne 50kWh/m²/an et crée déjà un fossé avec une maison actuelle (en moyenne 250kWh/m²/an), véritable passoire thermique !

Maison Passive

Une maison passive consomme 90% d'énergie de chauffage en moins qu'une construction existante.La Maison Passive, souvent appelée « maison sans chauffage », repose sur un concept de construction très basse consommation, basé sur l'utilisation de la chaleur passive du soleil, sur une très forte isolation (des murs, des fenêtres, etc...), l'absent de ponts thermiques, une grande étanchéité à l’air ainsi que le contrôle de la ventilation. Pour se chauffer, la maison passive utilise toutes les sources de chaleur disponibles (soleil, habitants, etc.). Les fenêtres et l’isolation extrêmement efficace des murs extérieurs, du toit et du sol, permettent de garder la chaleur à l’intérieur. L’air neuf est fourni par une ventilation mécanique contrôlée  double flux inaudible, qui récupère la chaleur de l’air sortant pour réchauffer l’air entrant.

Maison énergie positive

Faire de sa maison une source d’énergie, c’est réalisable, avec une conception analogue à celle d’une maison basse consommation, peu gourmande en énergie. On y installe un système de production d’électricité à base d’énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques, petite éolienne, etc.). En y maîtrisant de plus la consommation d’énergie au quotidien, c’est un projet écologiquement et économiquement très intéressant. 

Le plus :